Dịch
Bước đầu tiên trong việc tu sửa nhà chính là phá dỡ! Công việc có vẻ như chỉ là tháo gỡ hết ra, nhưng thực tế có nhiều phương pháp để phá dỡ. Bạn sẽ phá dỡ toàn bộ một lúc hay phá dỡ theo từng khu vực một? Chúng tôi sẽ giúp các bạn giảm bớt trăn trở thông qua bài viết tìm hiểu về Ưu điểm và Nhược điểm của từng kiểu phá dỡ nhà dưới đây nhé.
1. Phá dỡ toàn bộ: Ưu điểm & Mặt xấu
Phá dỡ toàn bộ có nghĩa là thuê một công ty phá dỡ chuyên nghiệp. Trong hầu hết các trường hợp, công ty phá dỡ không chỉ chịu trách nhiệm phá dỡ mà còn mở rộng mái hiên, cơ sở vật chất, chống thấm và trát…
Ưu điểm
① Giảm thời gian phát sinh tiếng ồn
Phá dỡ là một trong những công đoạn gây ra tiếng ồn nhiều nhất. Bản thân chúng ta không thể kiểm soát tiếng ồn, nhưng có thể giảm thiểu thời gian gây ra tiếng ồn. Việc phá dỡ toàn bộ có thể giảm bớt những phiền hà, ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt của những hộ gia đình xung quanh bằng cách hoàn thành việc phá dỡ trong vòng một hoặc hai ngày.
② Xử lý chất thải sau khi phá dỡ một cách hiệu quả
Chúng ta không phải quá lo lắng vì rác thải xây dựng phát sinh từ quá trình phá dỡ vì hầu hết các công ty phá dỡ đều giải quyết vấn đề này. (Thay vào đó, bạn có thể phải trả một khoản phí xử lý rác thải riêng tùy thuộc vào từng công ty, vì vậy bạn hãy nhớ kiểm tra khoản này nhé!)
③ Nắm bắt nhanh các vấn để trong nhà
Ngay cả trong một ngôi nhà dường như đang ở trong tình trạng tốt, khi giấy dán tường hoặc sàn nhà bị loại bỏ, các vấn đề như nấm mốc hoặc rò rỉ nước thường được phát hiện ra. Nếu việc phá dỡ được tiến hành ngay lập tức trước tất cả các công đoạn, bạn có thể nắm bắt được tình trạng của ngôi nhà đang tốt hay xấu, hoặc liệu có cần hoàn thiện thêm hay không. Bạn có thể xử lý trước khi công đoạn tiếp theo bị gián đoạn.
Nhược điểm
① Chi phí sẽ cao hơn so với việc phá dỡ theo từng công đoạn
Nếu bạn yêu cầu một công ty vừa phá dỡ vừa thi công theo từng công đoạn, bạn sẽ phải trả mức chi phí phá dỡ thấp hơn thay vì chỉ yêu cầu thực hiện phần thi công. Hoặc thậm chí có trường hợp công ty sẽ phá dỡ miễn phí cho nhà bạn.
2. Phá dỡ từng công đoạn: Ưu điểm & Nhược điểm
Theo nghĩa đen, mỗi công ty xây dựng mà các bạn lựa chọn trước khi xây dựng, phải tiến hành phá dỡ trước. Tất nhiên, bạn phải nói trước với họ, và khi ký hợp đồng, bạn nên bàn bạc dứt khoát về chi phí phá dỡ.
(Phá dỡ nền nhà và phòng tắm)
Ưu điểm
① Phá dỡ với chi phí thấp
Như đã đề cập ở trên, nếu bạn ủy thác cả việc phá dỡ và xây dựng cho một công ty, việc phá dỡ có thể được cung cấp miễn phí hoặc với mức giá thấp hơn như một dịch vụ kèm theo. Khi chọn một công ty thi công cho nhà mình, bạn nên hỏi xem họ có cung cấp thêm dịch vụ phá dỡ hay không và nếu có thì chi phí là bao nhiêu. Từ đó bạn có thể so sánh được chi phí có rẻ hơn không để tiết kiệm được một khoản cho việc tu sửa nhà.
② Khi phát sinh lỗi công ty sẽ chịu trách nhiệm
Bạn có thể đảm bảo ai chịu trách nhiệm trong trường hợp có sai sót xảy ra trong công đoạn này. Nếu bạn sử dụng một công ty phá dỡ riêng biệt, rất khó để xác định xem vấn đề xảy ra trong quá trình phá dỡ hay trong quá trình xây dựng, nhưng khi bạn tiến hành phá dỡ và xây dựng cùng lúc cho từng công đoạn, bạn sẽ bớt được nỗi lo lắng về vấn đề này.
Nhược điểm
① Quy trình phức tạp hơn khi phải bàn bạc với nhiều công ty.
Quy trình sẽ hơi phức tạp vì bạn phải hỏi và so sánh xem mỗi công đoạn có bao gồm phá dỡ và thu gom chất thải hay không. Ngoài ra, bạn cần phải lên lịch và xác nhận thời gian với nhiều công ty.
② Khoảng thời gian gây ra tiếng ồn có thể bị kéo dài
Nếu việc phá dỡ toàn bộ được thực hiện, nó sẽ được hoàn thành trong vòng một hoặc hai ngày, nhưng việc phá dỡ theo từng khu vực sẽ kéo dài trong suốt thời gian tu sửa trừ khi được ấn định ngày phá dỡ riêng. Điều này có thể làm rạn nứt sự kiên nhẫn của những người hàng xóm xung quanh nhà bạn đó. Bạn nên thông báo trước với hàng xóm xung quanh về ngày phá dỡ nhà để mong họ thông cảm vì đã làm phiền.
3. Chọn phương pháp phá dỡ phù hợp với nhà của bạn
|
|
Phá dỡ toàn bộ |
Phá dỡ theo từng khu vực |
|
Thời gian phát sinh tiếng ồn |
Ngắn |
Dài |
|
Chi phí |
Đắt |
Rẻ |
|
Quá trình trao đổi |
Đơn giản |
Phức tạp |
|
Bên chịu trách nhiệm khi phát sinh lỗi |
Không rõ ràng |
Rõ ràng |
Vì phương pháp phá dỡ đều có ưu và nhược điểm riêng nên hoàn toàn không thể nói phương pháp nào tốt hơn. Tuy nhiên, nếu phạm vi tu sửa lớn thì việc phá dỡ toàn bộ sẽ tốt hơn về mặt hiệu quả, còn khi chỉ sửa chữa một phần ngôi nhà, phá dỡ theo quy trình thì tốt hơn về mặt chi phí phải không nào?
4. Lưu ý khi phá dỡ toàn bộ hoặc phá dỡ theo từng khu vực
Bạn đã tìm ra các phương pháp phá dỡ phù hợp với ngôi nhà của bạn chưa? Sau đây là những điểm cần lưu ý cho mỗi phương pháp mà bạn cần biết.
4-1. Hãy xác nhận điều này khi thi công phá dỡ toàn bộ!
Hầu hết các công ty phá dỡ không chỉ phụ trách phá dỡ, mà còn mở rộng hàng hiên, đảm nhận phần hệ thống sưởi ấm, chống thấm và trát… Ví dụ khi tháo dỡ khung cửa nhưng sàn nhà bị nứt hoặc bị gồ lên thì công ty phá dỡ thậm chí còn đảm nhận phần trát xi măng làm phẳng lại sàn nhà cho bạn.
Phá dỡ không chỉ là tháo dỡ, phá bỏ những phần không cần thiết mà còn phải kiểm tra lại phần thô của ngôi nhà và làm phẳng lại để quá trình thi công tiếp theo diễn ra dễ dàng. Bạn hãy nắm rõ và kiểm tra kỹ phần này khi ký hợp đồng nhé!
4-2. Hãy xác nhận điều này khi thi công phá dỡ theo từng khu vực!
Bạn nên xác nhận lại kỹ rằng việc phá dỡ là miễn phí hay phải trả thêm phí, và nhớ bàn bạc trước về việc xử lý chất thải sau khi phá dỡ. Nếu các công ty không xử lý phần rác thải sau phá dỡ, bạn sẽ phải tìm một công ty thu gom chất thải xây dựng riêng hoặc tự mua túi thu gom và xử lý phần rác thải xây dựng.
Nếu bạn lo lắng rằng tiếng ồn của việc phá dỡ sẽ kéo dài lâu, thì có một cách là yêu cầu các công ty phá dỡ từng khu vực đến cùng một ngày và phá dỡ tất cả cùng một lúc. Đây là trường hợp đội phá dỡ và đội lắp đặt ở từng công ty đến riêng, nếu bạn đặt ngày trước, bạn có thể giảm thiểu tối đa tiếng ồn trong quá trình phá dỡ theo từng khu vực.
